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太原房产过户代办告诉你宅基地不是想卖就能买!

发布时间:2019-04-05

太原房产过户代中农村房屋买卖合同的效力的情形主要包括:

1、《太原市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》:此类合同效力以认定无效为原则,以认定有效为例外,如买卖双方都是统一集体经济组织的成员,经过了宅基地审批手续的,可以认定合同有效。

2、农村村向城镇居民出售房屋的协议无效。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》:改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。

3、农村村民向本村之外的村民出售房屋的协议无效。基于宅基地的福利性和身份属性,只能在集体经济组织内部流转,否则无效。

4、在本集体经济组织内部的房屋买卖协议有效,且不论买受人是否满足一户一宅的要求。一户一宅的限制限于宅基地的原始取得,继受取得不在此列。

    太原房产过户代办农村宅基地具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。鉴于房地一并转让的原则。农村房屋买卖合同的效力关键要看宅基地的流转是否合法,买卖合同有无违反法律对照基地转让的强制性规定


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